Новости

Jun 23, 2023

Как добавить центральный кондиционер в кооператив

Настенные мини-сплиты с большей вероятностью будут одобрены советом кооператива или многоквартирного дома. Вы, наконец, решили сдаться и пережить еще одно лето в Нью-Йорке без должного воздуха?

Настенные мини-сплиты с большей вероятностью будут одобрены советом кооператива или многоквартирного дома.

iStock

Вы, наконец, решили сдаться и пережить еще одно лето в Нью-Йорке без надлежащего кондиционера? Когда температура поднимается выше 90 градусов, эти оконные блоки просто не проходят проверку — и, скорее всего, из ведер капает на тротуар внизу.

Вопрос в том, позволяет ли ваш кооператив или правление кондоминиума отдельным владельцам устанавливать в своих квартирах центральный кондиционер или мини-сплит без воздуховодов. И ответ, похоже, все чаще положительный.

«Благодаря разнообразию доступных продуктов и методов установки все больше и больше зданий оборудованы системой кондиционирования внутри помещений», — говорит Лиза К. Липпман, брокер из компании Brown Harris Stevens. По ее опыту, даже «кооперативов становится все больше». восприимчивы, а те, кто не восприимчивы, потенциально совершают большую ошибку».

Подрядчики по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, с которыми разговаривал Брик, подтвердили, что в этом году они также наблюдают рост кооперативного и многоквартирного бизнеса по сравнению с предыдущими годами.

Конечно, технология продолжает совершенствоваться, обеспечивая большую гибкость в выборе оборудования, подходящего для вашей ситуации. Читайте дальше, чтобы узнать о доступных вариантах и ​​о том, сколько вы можете заплатить, чтобы вам не пришлось беспокоиться о деталях или о новой жаре.

Как и в доме из коричневого камня, у вас есть два основных варианта: канальные сплит, или система кондиционирования, и мини-сплиты, которые могут быть с воздуховодами или без них.

При центральном кондиционировании один кондиционер обеспечивает охлаждение (и обогрев) через обширную систему воздуховодов по всей квартире; манипулятор обычно размещается в механическом шкафу. По словам Джорджа Вонга, владельца Mr. Air NYC, этот тип системы практичен только тогда, когда вы делаете капитальный ремонт или совмещение квартир, поскольку для этого требуется открыть стены.

В мини-сплит-системе блоки монтируются либо на стене (коробка на стене), либо на полу (по аналогии с паровым радиатором), либо на потолке (с решеткой), объясняет Вонг, добавляя, что все это бесканальный и простой в установке. «Вы также можете иметь канальную мини-сплит-систему с тонким профилем, в которой вы видите только диффузор, но его тоже обычно используют, когда вы ведете строительство, поскольку это более инвазивная установка».

Виктор Белавус, генеральный директор компании 212 HVAC, отмечает, что для мини-сплитов всегда требуется внешний конденсатор, который может быть установлен на боковой стороне здания, на террасе, балконе или крыше; существуют также сквозные конденсаторы.

Наружный конденсатор, монтируемый на фасаде, для мини-сплит-системы.

Мистер Эйр Нью-Йорк

Ваш первый шаг — проверить договор аренды или перестройки собственности, чтобы определить, разрешено ли что-либо в вашем здании или нет. Например, советы могут ограничить количество блоков переменного тока, проходящих через стену, или потребовать утверждения любых планов для других типов систем, особенно потому, что они влияют на электрическую нагрузку здания.

«Первое, что должен сделать владелец квартиры или кооператива, — это запросить у управляющей компании список требований», — говорит Белавус. «Перед установкой некоторых зданий требуется нанять инженера-механика, для некоторых требуются только схематические чертежи и проект. Мы предоставляем и то, и другое».

И Вонг говорит, что, поскольку город продвигает мини-сплит-квартиры, «большинство советов директоров в наши дни более гостеприимны». Так что есть вероятность, что вы сможете установить эту зеленую альтернативу, даже если система кондиционирования запрещена.

Мика Гарнер, управляющий недвижимостью Maxwell-Kates, говорит, что в последние годы он определенно наблюдает рост количества разрешений на строительство квартир и кооперативов, «особенно это касается мини-сплит-систем, потому что их легче установить и они имеют меньшие по размеру конденсаторные агрегаты, чем центральные системы». AC, что является еще одним соображением».

Он говорит, что каждое здание отличается от других, «но когда я вижу, что они одобрены, все сводится к наличию места — если это делает один владелец или заинтересованная сторона, обычно все остальные хотят последовать его примеру. Полегче." (Он управляет всеми размерами, от 15 до 150 единиц.)